Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

Menu

    Cáp âm thanh ALANTEK 18AWG 1 pair Có lẽ yếu tố khó xử lí nhất trong cáp âm thanh chính là, Cáp quang âm thanh, cáp âm thanh quang học, cáp quang optical audio, cáp audio 3.5mm, cáp audio coaxial, cáp audio 3.5mm to 2 rca, cáp âm thanh quang học chất lượng, cáp audio 3.5
    Cáp tín hiệu báo cháy Đặc biệt khác với các thương hiệu cáp tín hiệu khác, vỏ, Cáp thông tin kim loại tín hiệu báo cháy (CCP-JF-LAP-TA) được sản xuất theo tiêu chuẩn ngành TCN 68-132: 1998. Cáp dùng để truyền tín hiệu báo cháy trong hệ thống

Search

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "DATNENGIARE.NEMGOI.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Bao gia xay nha tron goi: 0901 999 998

Như vậy, các bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn khi chọn lựa cho mình một loại hình đất nền để mua, đầu tư, hoặc để bán. Hiểu về Pháp lý các lọai đất chúng ta dễ dàng khi mua bán bất đông sản đặt biệt là đất nền. Dự án đó có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Có tranh chấp, hay dính quy hoạch gì không?… vì đây là yếu tố Cực Kỳ Quan Trọng ảnh hưởng đến việc mua, bán, kiện tụng, lừa đảo… liên quan tới đất đai hiện nay.

Chúng tôi sẽ nói về quy trình, thủ tục từ đầu tới cuối để tạo thành một dự án đất nền, đất dự án. Từ đó các bạn sẽ xác định được có nên mua hay bán đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ hay không?  Mỗi loại sẽ có một ưu và nhược điểm khác nhau, và tùy thuôc vào mỗi cá nhân sẽ có sự tính toán riêng cho mình.

Chúng tôi sẽ phân tích những ưu và nhược của các loại đất nền đó. Các bạn có thêm nhưng thông tin, kiến thức về pháp lý đất nền quận 9. Những địa điểm bạn nên đến để kiểm tra thông tin trước khi mua bán ở đâu? Những thông tin này rất có ích cho những người chưa mua, và cho những người đã mua hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của các loại đất nền ở quận 9.

6. Giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ Đầu tư, cá nhân phải làm đầu tiên nếu như mảnh đất đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là chuyển mục đích sử dụng đất.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ một ví dụ một mảnh đất nông nghiệp=> qua đất ở, diên tích đất khoản 2000 m2 nhé.

Bước 1:  Chủ đầu tư, hay cá nhân phải có sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ( điều này chắc chắn phải có rồi hehe)

Bước 2: Sau đó đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận huyện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (ở đây chúng ta đang chuyển từ nông nghiệp qua đất ở) bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sữ dụng đất + sổ đỏ. Thủ tục nộp này hết sức đơn giản. Và có quy trình và thời gian rõ ràng của từng khu vực.

Bước 3: Tiếp đó Phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành quy trình như sau: nhận đơn + sổ đỏ => sẽ tiến hành đi xác minh thực địa ( xem đất này nằm ở đâu? Có tranh chấp hay không?) và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp hay không?



Bước 4: Sau đó, Phòng tài nguyên môi trường sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư, cá nhân đi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư, cá nhân sẽ liên hệ với chi cục thuế của quận huyện đó để đóng thuế và phải có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế của chi cục thuế.

Bước 5: Chủ đầu tư, cá nhân sẽ nộp giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến phòng Tài Nguyên Môi Trường => Phòng tài nguyên môi trường sẽ trình lên ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sữ dụng đất từ đất nông nghiệp=> đất ở.

Bước 6: Khi ủy ban nhân dân cấp quận huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở. Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ cập nhập, đăng ký biến động trên hệ thông quản lý => cấp giấy chứng nhận mới cho chủ đầu tư, cá nhân.

Bước 7: Từ đó chủ đầu tư, cá nhân có thể bán đất ở, hay làm những thủ tục phân lô, dự án, xây nhà … chúng ta có thể coi như cơ bản là xong giai đoạn đầu tiên của nguời bán, về chi tiết hơn mình sẽ phân tích trong từng loại sản phẩm như: đất phân lô, đất dự án…
Người mua xác minh pháp lý hiện tại của lô đất

Giai đoạn của Chủ Đầu tư, cá nhân có nhu cầu Mua đất nền phân lô, đất dự án, hay nhà… thì điều đầu tiên chúng ta cần làm là kiểm tra xem pháp lý của bất động sản đó như thế nào? Thật hay giả?

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp cho mình một bản photo của sổ hồng, đỏ của lô đất đó. Hoặc cung cấp thông tin tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu? Có thể đang trong quá trình xin chuyển mục đích? Đang xin hạ tầng? ( qua từng loại đất sẽ hiểu kỹ hơn)…

Bước 2: Kiểm tra thông tin bằng cách lên ủy ban nhân dân quận huyên, phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại quận, huyện có bất động sản đó, để kiểm tra. Ở đó sẽ có một phòng ban chuyên cung cấp thông tin về vị trí hiện trạng, pháp lý… liên quan đến lô đất.

7. Các loại đất nền ở quận 9

Điểm qua một số loại đất đang có trên thị trường bất động sản của quận 9 đang có như: đất phân lô ( đây đang là sản phẩm đã tạo nên độ nóng của thị trường trong thời gian qua), đất nền dự án, đất nông nghiệp, đất trông cây lâu năm… từ đây chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại đất, cũng như pháp lý hình thành, sản phẩm cũng cũng như đánh giá qua rủi ro, cơ hội của từng loại sản phẩm này.

8. Những dự án đất phân lô quận 9

Dạo quanh hết khu vực quận 9 thì loại hình đất được mua bán nhiều nhất, sôi động nhất chính là đất nên phân lô. Đây loại đất được tách ra với diện tích 50-80 m2 với giá bán rất đa dạng. Cũng vì sự đa dang về diên tích, giá cả nên đây cũng là sự lựa chọn của rất nhiều cá nhân đang có mong muốn sở hữu bất động sản để đầu tư, hay chỉ là mua để ở. Cũng vì sự đa dạng đó nên pháp lý của loại hình này cũng khá đa dạng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nếu ta phân tích theo quá trình pháp lý chúng ta có thể hiểu rõ về loại hình đất phân lô này.



Quá trình phân lô đất nền

Tiếp theo phần Chủ đầu tư, cá nhân làm xong thủ tục chuyển mục đích sữ dụng đất ở trên. Chủ đầu tư, cá nhân đang muốn tách những thửa đất này ra các nền nhỏ với diện tích khoản 50-60 m2 cho những người khác.

Căn cứ để phân lô đất nền đang được áp dụng là Quyết định số 33 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có một số lưu ý:

+ Các loại không đươc quyền tách thửa như: Khu bảo tồn, nhà đất ở đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi… có trong điều 3 của quyết định 33.

+ Các trường hợp được tách thửa ở quận 9 không nằm ở trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện sau:

Đất ở: diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rông mặt tiền không nhỏ hơn 5 m

Đất có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 50 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4 m2
 Chuẩn bị bộ hồ sơ xin tách thửa

+Đơn để nghị tách thửa

+Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó nộp cho văn phòng đăng ký đất đai ( VPĐK)

+ VPĐK sẽ làm các công việc ( Đo đạc địa chính để tách thửa => lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền=> cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính=> trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) điều này cũng gần như tương tư khi chúng ta xin đổi mục đích sử dụng đất vậy. Tuy nhiên, đây là đối với nhưng dự án đạt tiêu chuẩn không phải làm cơ sơ hạ tầng, điện nước, …thì quá trình sẽ rất đơn giản.
Tách thửa phải làm cơ sở hạ tầng

Đối với dự án phải làm cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước… chúng ta cũng sẽ phải đáp ứng được được mục 1, làm các bước thêm như sau:

+ Trước đó, chúng ta chưa nên làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dung đất trước. Như vậy sẽ làm giản được rất nhiều chi phí khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Xin

Bao gia xay nha tron goi


Giá seo web Dịch vụ seo từ khóa của team chấp mọi thách thức., Là một newbie trong ngành SEO, chắc hẳn bạn không khỏi bối rối giữa muôn vàn thuật ngữ và kiến thức SEO, trong đó có lập kế hoạch từ khóa seo. Nhưng bạn

Từ 3 sản phẩm trở lên: Chiết khấu 3%/ tổng sp.

- 5 - 10 sản phẩm trở lên: Chiết khấu 5% - 10%/ tổng sp.

Việc bố trí các tiện ích nội khu khoa học, mảng cây xanh lớn để cung cấp lượng không khí dồi dào sẽ mang đến nguồn không khí trong lành, không khói bụi và lối sống hoà nhập với thiên nhiên.

Các hệ thống khác cũng được đưa vào triển khai hứa hẹn sẽ được hoàn thiện và sử dụng trong thời gian nhanh nhất như:

    Hệ thống cấp thoát nước toàn khu vực
    Hệ thống phòng cháy chữa cháy
    Hệ thống camera an ninh, kho bãi, bão vệ, thang máy trong các khu vực đông người
    Hệ thống vệ sinh thường xuyên và liên tục…

Tiện Ích Ngoại Khu

Không dừng lại ở đó, Dự án Gem Sky World với vị trí chiến lược nằm trong khu vực quy hoạch của khu dịch vụ thương mại sân bay quốc tế Long Thành, từ dự án quý khách hàng chỉ mất 5 – 10 phút để di chuyển đến hàng nghìn tiện ích:

Khu đô thị Gem Sky World với định hướng sẽ trở thành “Đô thị hạt nhân” của Huyện Long Thành, chính vì thế mà Đất Xanh Group đã rất chú trọng tới việc tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất khu vực vào dự án, kết hợp với hạ tầng trong khu vực đã hoàn thiện đồng bộ.Khu đô thị Gem Sky World với định hướng sẽ trở thành “Đô thị hạt nhân” của Huyện Long Thành, chính vì thế mà Đất Xanh Group đã rất chú trọng tới việc tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất khu vực vào dự án, kết hợp với hạ tầng trong khu vực đã hoàn thiện đồng bộ.

Tiện Ích Nội Khu

Dự án Gem Sky World không chỉ mang đến là nơi an cư đơn thuần mà dự án còn mang đến một không gian sinh hoạt, vui chơi, học tập cho gia đình và con trẻ phát triển thể chất và tinh thần với công viên nội khu, nhà trẻ, trường học các cấp và trung tâm thương mại. Dự án Gem Sky World hoàn toàn có thể mang đến cho quý khách hàng tự hào về một cuộc sống sang trọng, đẳng cấp. Với chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế như:

Theo quy hoạch, Long Thành không những sẽ trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM mà còn là trung tâm giao thương quốc tế. Với những lợi thế lớn về hệ thống giao thông từ: Đường hàng không (Sân bay quốc tế Long Thành) – Đường bộ (Hệ thống đường cao tốc & Cầu Cát Lái) – Đường thủy (Khu Cảng Thị Vải – Cái Mép)



Với vị trí đắc địa này, dự án tiếp giáp nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm của khu vực phía Nam, thuận tiện cho cư dân di chuyển đến bất cứ tỉnh thành và khu vực nào trên cả nước. Cũng nhờ vầy mà cư dân Gem Sky World Long Thành thừa hưởng hệ thống giao thông hoàn chỉnh bậc nhất. Đặc biệt chỉ mất 2km để di chuyển đến sân bay Long Thành, người dân có thể di chuyển dễ dàng cả khu vực trong và ngoài nước. Qua đó, khách du lịch từ nhiều nơi có thể thoải mái đến các địa điểm nổi bật phía Nam nhanh chóng hơn nhiều. Việc sở hữu mạng lưới giao thông đầy đủ và hoàn thiện thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

Dự án Gem Sky World nằm ngay vị trí đắc địa nhất Long Thành hiện nay - mặt tiền đường Quốc lộ 51, được kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, sát bên sân bay quốc tế Long Thành. Đồng thời, từ dự án quý khách hàng chỉ mất 5 – 10 phút để di chuyển đến hàng nghìn tiện ích, văn phòng làm việc thông qua hệ thống giao thông hiện đại nhất khu vực.

Dự án Gem Sky World – 92ha của Công ty cổ phần Kinh doanh BĐS Hà An (Một công ty con của tập đoàn Đất Xanh) là một trong những dự án “gây bão” và được săn đón nhất từ cuối năm 2019 đến nay. Đây là dự án với khu đất có vị trí song song đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dự án được các chuyên gia trong ngành đánh giá là khu đất “vàng” gần sát bên dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành (dự án sân bay Long Thành) đang triển khai giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 và đưa vào hoạt động 2025.

Với dự án Gem Sky World - Long Thành, sẽ phát triển hơn 92ha đất thành khu đô thị sinh thái tiêu chuẩn 5 sao. Theo các chuyên gia trong ngành nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khan hiếm sản phẩm đầu tư như hiện nay thì dự án Dự án Gem Sky World mang đến cơ hội đầu tư có 1-0-2 trong năm 2020 và được nhận định sẽ là tâm điểm bất động sản Long Thành với quy mô hơn 4.022 sản phẩm biệt thự, nhà phố và đất nền. Dự kiến dân số khu đô thị lên đến 18.000 người.

Khu đô thị Gem Sky World là một khu đô thị quy mô, quy hoạch đồng bộ hiện đại với trục đường xuyên tâm rộng 34m với 6 làn xe kéo dài 2km nối từ đường Long Đức – Lộc An với trục đường khu công nghiệp Long Đức, đi kèm với đó là gần 500 Shophouse kinh doanh thương mại sầm uất cho cả khu vực

Ở Gem Sky World tiện ích trong tầm tay, thể hiện đẳng cấp với chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao đạt tiêu chuẩn quốc tế như 7 Công viên chia đều cho các phân khu. Công viên lớn nhất quy mô 3ha, trong đó có trung tâm hội nghị rộng 2000m², phỏng hình dáng sân bay Quốc tế Long Thành, Đài quan sát, trò chơi đi trên dây lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam, đài phun nước, Hồ bơi, khu mê cung, sân chơi thể thao.....vv

Hệ thống trường học, trung tâm Y tế, Trung tâm thương mại. Với 02 trường mầm non, 01 trường cấp 1 và 01 trường cấp 2, 1 trung tâm y tế phục vụ việc học hành và chăm sóc y tế cho cư dân trong dự án và khu vực.

            Gem Sky World được chủ đầu tư Đất Xanh chú trọng rất đặc biệt về hạ tầng nội khu của dự án. Hệ thống đường nội bộ trải nhựa lộ giới từ 16m-34m, hành lang vỉa hè lát đá 5m-7m được phủ kín cây xanh, Cảnh quan môi trường sống xanh mát, tầm nhìn rộng thoáng đảm bảo 1 nơi an cư tốt nhất cho dân cư sinh sống tại đây.
            


Vị trí Gem Sky World tọa lạc tại mặt tiền đường Long Đức – Lộc An (quy hoạch 32 m, 6 làn xe) kết nối trực tiếp đến khu Mũi Tàu (trung tâm hành chính Long Thành). Kết nối nhanh đến DT769, nút giao QL 51 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Gem Sky World nằm gần sân bay quốc tế Long Thành, cách đó 4 km. Dự án là khu đô thị vệ tinh đang được tỉnh Đồng Nai chú trọng phát triển kinh tế. Thông tin mới nhất, tháng 10/2020 tỉnh Đồng Nai sẽ giao 1800ha đất triển khai giai đoạn 1 dự án sân bay quốc tế Long Thành.

Dự án Gem Sky World Long Thành do Công ty Cổ phần Bất Động Sản Hà An (công ty con của tập đoàn Đất Xanh ) làm chủ đầu tư. Với vốn điều lệ 99,99% thuộc về Đất Xanh Group.

Tập đoàn Đất Xanh là một trong những chủ đầu tư uy tín đầy tiềm lực về tài chính, kinh nghiệm hơn 17 năm hình thành và triển, tập đoàn Đất Xanh đã phân phối ra thị trường hàng trăm dự án hàng trăm ngàn sản phẩm chất lượng, mang lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, tiêu biểu như Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard, LuxGarden, Sunview Town, Lux City. Gold Hill v.vv.

Chủ đầu tư Đất Xanh đứng trong top đầu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có lợi nhuận tốt nhất 2019, Top 10 công ty niêm yết uy tín nhất năm 2019, Top 10 chủ đầu tư uy tín nhất năm 2019, Top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam.. Và nhiều giải thưởng danh giá khác.

Gem Sky World – Vùng đất cửa ngõ phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi bắt đầu cho cuộc sống lý tưởng mà bạn hằng mong muốn. Tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Long Đức – Lộc An ( đường Lê Duẩn nối dài ), liền kề Sân bay Long Thành và một tổ hợp đường cao tốc huyết mạch khu vực phía Nam hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống hoàn hảo với những khu vườn xanh. Những ngôi nhà xinh đẹp với vườn cây xanh bao quanh nhưng cự kỳ phát triển sinh lợi lớn trên chính ngôi nhà của mình
          Tập đoàn Đất Xanh kiến tạo nên Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World hơn cả một nơi an cư

Quảng Cáo